Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Als massives KERN-Haus erbaut, wurde es um einen Wintergarten zwecks zusätzlicher Wohnfläche erweitert. Das einfallende Licht schafft ein angenehmes Wohngefühl und öffnet den Raum zum sich anschließenden Garten mit der Terrasse. Hier lässt es sich unter einem Sonnensegel schön aushalten.
Das Objekt verfügt über 3 Etagen, ohne eine Unterkellerung. Die Fassade wurde in Rauhputz gehalten. Eingedeckt ist es mit dem Beton-Dachstein "Frankfurter Pfanne" als Satteldach.
Im EG befindet sich neben dem Wohnzimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, Flur und ein Gäste-WC. Die 6 Jahre alte Alno-Küche bekam vor Kurzem eine neue Spülmaschine.
Über Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind Schlafzimmer mit Balkon, ein Dusch-Wannenbad, Abstellraum und ein Zimmer, welches als Arbeitsraum genutzt wird.
Um den Kindern ihr eigenes Reich zu schaffen, wurde das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Zwischenwand versehen. Somit entstanden 2 getrennte Zimmer, die nachträglich wieder in einen Raum verändert werden könnten.
Optisch und technisch in Stand gehalten, ergibt sich kein Renovierungsstau. Das noch relativ junge Haus wirkt modern und kann mit überschaubaren Maßnahmen nach dem persönlichem Geschmack aufbereitet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung ++ Fußbodenheizung
++ Fenster-Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
++ Einbauküche
++ Garage mit elektrischem Sektionaltor
++ separater Geräteraum oder Kellerersatz im Anbau hinter der Garage
++ Stellplatz für 3 PKW
++ kleiner Vorgarten
Lage Mit etwa 17.000 Einwohnern liegt Bendorf verkehrsgünstig mittig zwischen Koblenz und Neuwied.
Die Stadt verfügt über eine direkte Autobahnanbindung. Einkäufe können bequem und ohne Stauverkehr in den Gewerbegebieten durchgeführt werden.
Als nahe Ausflugziele bietet sich u.a. der Ortsteil Sayn an mit seinem Schloss, der Burg sowie dem Schmetterlingsgarten. Zum Radfahren ideal ist das nicht weit entfernte Rheinufer. Und in den Sommermonaten begrüßt Sie das Sayner Waldschwimmbad.
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Bendorf mit vornehmlich 1-2 Familienhäusern in der Nachbarschaft. Die Altersklassen sind hier bunt gemischt und pflegen ein gutes Miteinander. Busverbindung, Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
78,1 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
